Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản nửa cuối năm

Việc điều chỉnh lại cơ cấu sản phẩm, thiết kế các căn hộ thông minh, tiện ích linh hoạt và giảm tổng tiền trên mỗi căn hộ sẽ là những giải pháp giúp cho cung – cầu dễ gặp nhau hơn. Sự hỗ trợ tích cực của các ngân hàng cũng sẽ giúp cho người mua thuận lợi tiếp cận nguồn vốn vay, giúp thị trường bất động sản (BĐS) hồi phục và tín dụng tăng trưởng trong các tháng còn lại cuối năm 2024.

Dư nợ hoạt động kinh doanh BĐS tăng

Theo bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội và TPHCM theo hướng trái chiều. Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ chung cư trong 6 tháng đầu năm 2024 đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua. Nguồn cung chung cư mở bán mới trong quý 2/2024 tại Hà Nội tăng gần gấp 4 lần so với quý trước, đạt xấp xỉ 8,500 căn. Nguồn cung chung cư tại Hà Nội tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp, chiếm 70%. Tổng số căn chung cư được mở bán trong nửa đầu năm lên tới gần 11,000 căn.

Trong quý 2/2024, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại phía Tây Hà Nội và chủ yếu từ dự án Lumi Hanoi (giai đoạn 1) và Imperia Sola Park.

Trong khi đó, nguồn cung chung cư tại TPHCM vẫn đang khan hiếm với gần 2,000 căn được mở bán mới. Trong quý 1 chỉ có 500 căn hộ chung cư mở bản mới.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), một trong những lĩnh vực cho vay chính của tăng trưởng tín dụng là BĐS thời gian qua giảm mạnh, nhu cầu vay vốn của doanh nghiệp và người dân đều chậm lại. Dù giá nhà đang ở mức cao nhưng giao dịch thực tế không nhiều, nguyên nhân được cho là giá nhà đang chênh lệch lớn so với thu nhập của người dân. Xu hướng này vẫn duy trì do kinh tế khó khăn và thu nhập chưa có dấu hiệu tăng trở lại.

Theo dữ liệu của VietstockFinance từ 16 ngân hàng có thuyết minh cho vay, tính đến 30/06/2024, có đến 14/16 ngân hàng tăng trưởng cho vay hoạt động kinh doanh BĐS so với đầu năm. Tổng dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh BĐS của 16 ngân hàng tại thời điểm cuối quý 2 là 626,332 tỷ đồng, tăng 14% so với đầu năm.

Techcombank (TCB) là ngân hàng dẫn đầu hệ thống với 201,210 tỷ đồng cho vay hoạt động kinh doanh BĐS, tăng 14% so với đầu năm. Kế đến là VPBank (VPB) ghi nhận 140,315 tỷ đồng, tăng 22% so với đầu năm. Ngoài ra, VPBank còn 85,836 tỷ đồng cho vay cá nhân mua nhà để ở, tăng gần 1% so với đầu năm.

SGB và KLB là 2 ngân hàng giảm cho vay hoạt động kinh doanh BĐS với tỷ lệ lần lượt -8% (1,077 tỷ đồng) và -10% (1,981 tỷ đồng).

Nguồn: VietstockFinance

PGS.TS. Nguyễn Hữu Huân – Giảng viên cao cấp Đại học Kinh tế TPHCM nhận xét, tín dụng BĐS tăng trưởng mạnh chủ yếu là do đảo nợ. Lượng trái phiếu khi đến hạn thì doanh nghiệp BĐS phải vay ngân hàng để trả nợ trái phiếu, khiến tín dụng BĐS tăng.

Tuy nhiên, thị trường BĐS bắt đầu có dấu hiệu hồi phục dù rất chậm, chủ yếu tập trung ở khu vực miền Bắc, còn miền Nam vẫn chưa khởi sắc nhiều.

Cần nhiều giải pháp để thúc đẩy tín dụng vào BĐS

Theo ông Nguyễn Quanh Huy – CEO Khoa Tài chính ngân hàng, Trường đại học Nguyễn Trãi, nhìn chung, số lượng căn hộ cung ra thị trường và được tiêu thụ trong quý 2 của cả thị trường tăng mạnh so với quý 1/2024. Phần lớn các dự án đều được các ngân hàng tài trợ tín dụng cho cả chủ đầu tư và khách hàng mua căn hộ. Theo đó, tín dụng cho lĩnh vực BĐS quý 2 tăng so với quý 1 là rất yếu.

Từ nay đến cuối năm 2024, tại TPHCM có khoảng hơn 8,000 căn chung cư dự kiến mở bán mới, Hà Hội sẽ có khoảng gần 10,000 căn chung cư tiếp tục mở bán. Như vậy, tổng thể nguồn cung 6 tháng cuối năm tiếp tục tăng so với nửa đầu năm. Tuy nhiên, gần 70% lượng cung là sản phẩm chung cư thương mại cao cấp, có giá từ 4 tỷ đồng/căn trở lên. Các căn hộ dưới 3 tỷ đồng không nhiều. Đây cũng là áp lực cho cả chủ đầu tư khi bán hàng và người có nhu cầu thực muốn tiếp cận các dự án tốt để mua căn hộ vừa túi tiền, vì tốc độ tăng giá bất động sản đang vượt quá tốc độ tăng thu nhập của đại bộ phận người dân.

Theo ông Huy, việc điều chỉnh lại cơ cấu sản phẩm, thiết kế các căn hộ thông minh, tiện ích linh hoạt và giảm tổng tiền trên mỗi căn hộ sẽ là những giải pháp giúp cho cung – cầu dễ gặp nhau hơn. Bên cạnh đó, với sự hỗ trợ tích cực của các ngân hàng như thời hạn cho vay tối đa tới 30 năm, lãi suất đang ở mức thấp hợp lý cũng sẽ giúp người mua thuận lợi trong việc tiếp cận nguồn vốn vay khi mua, giúp thị trường BĐS hồi phục và tín dụng tăng trưởng trong các tháng còn lại của năm 2024.

Đồng thời, việc cả hệ thống tập trung thực hiện đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội (NOXH), với nguồn cung NOXH từ nay đến cuối năm sẽ giúp người có nhu cầu thực tiếp cận thuận lợi hơn với nhà ở có giá bán phù hợp thu nhập thực tế.

Ông Huy cho rằng, có thể sẽ không đạt được mục tiêu 100,000 căn; nhưng với sự quyết tâm, nỗ lực của các cơ quan hữu quan, các chính sách liên quan đến BĐS có hiệu lực từ 01/08/2024, sẽ có nhiều dự án NOXH được phê duyệt khởi công hay mở bán, góp phần giúp cho thị trường BĐS có thêm sản phẩm có tổng tiền dưới 3 tỷ đồng để phục vụ đông đảo người dân.

Ông Nguyễn Đức Lệnh – Phó Giám đốc NHNN chi nhánh TPHCM đánh giá, những yếu tố thuận lợi về cơ chế, chính sách như: Lãi suất thấp, khả năng đáp ứng tốt nhu cầu vốn của các tổ chức tín dụng; các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội; Luật Bất động sản; Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành sớm, cùng với những hành động cụ thể thông qua hoạt động của các tổ công tác để tháo gỡ khó khăn cho thị trường và những chuyển biến tích cực trên sẽ là cơ sở, yếu tố thúc đẩy để thị trường BĐS duy trì những điểm tích cực, tạo điều kiện phục hồi và tăng trưởng trở lại trong thời gian tới.

Cát Lam

FILI